Automatisez à 95% votre gestion locative

OUI, bien sûr.
Vous bénéficiez des services et garanties de Monsieur Hugo pour tous vos biens détenus :
- Soit en nom propre.
- Soit en SCI ou SARL familiale.
- Quel que soit votre régime fiscal : revenus fonciers au réel ou forfait OU revenus BIC LMNP.

Oui tout à fait.
Vous pourrez utiliser tous les services et bénéficier des garanties quelle que soit votre colocation :
- en bail individuel
- en bail unique

Monsieur Hugo est la seule application qui a été adaptée aux contraintes de la colocation.
- Sur le plan juridique : des baux spécifiques ont été conçus par nos juristes.

- Sur les process : la signature électronique a été mise en place pour accélérer la signature des contrats.
Imaginez si vous deviez imprimer les 49 pages du bail en 7 exemplaires pour votre colocation + les 7 actes de caution solidaire… un vrai cauchemar à faire sans la signature électronique !

- Sur la collecte des loyers : vous allez pouvoir prélever individuellement chaque colocataire du montant du loyer et recevoir les loyers vers les IBAN de votre choix.

Que vous ayez 2, 3 ou 4 colocataires, le prix de l'abonnement ne change pas, il est unique par bien mis en location.

OUI bien sûr.

Après avoir créé votre compte et paramétré votre gestion locative, votre locataire recevra un email pour créer son compte.

Si vous avez demandé à mettre en place le prélèvement des loyers, le locataire devra signer en ligne le mandat SEPA. Une fois fait, votre prochain loyer sera prélevé automatiquement.

Chez nous pas de paperasserie lourde et fastidieuse !
C'est simple et rapide ;-)
En plus le service est complément gratuit pour le locataire.

NON, elle est complémentaire.

En effet sur la base des éléments que vous fournissez au comptable, il va réaliser pour vous les liasses fiscales.
Il les dépose ensuite auprès de l'administration pour déclarer vos revenus locatifs.

De votre côté vous devez :
1/ Tenir régulièrement à jour votre comptabilité par vos propres moyens.
2/ Conserver soigneusement tous les justificatifs.
3/ Fournir au comptable un relevé détaillé des loyers perçus et des charges réglées avec tous les justificatifs et factures.

En utilisant l'application Monsieur Hugo :
- Vous pourrez tenir votre comptabilité à jour en enregistrant les dépenses et les factures.
- Si les loyers sont prélevés, les lignes comptables seront générées automatiquement : c'est ça de plus que vous n'aurez plus à faire… (sinon il faudra les saisir à la main).
- En début d'année vous téléchargerez un seul fichier reprenant votre synthèse et l'ensemble des factures. Vous n'aurez plus qu'à le transmettre à votre comptable. C'est simple et rapide pour vous.

Vous disposez ainsi d’une comptabilité complète, accessible et exportable à tout moment.

Vous transmettez cette comptabilité à votre cabinet comptable qui réalisera la déclaration de vos revenus locatifs. Le tarif moyen d'un cabinet comptable est ~600€/an.

Ou vous passez par le service fiscale de Monsieur Hugo : nos experts comptables se chargeront de produire vos liasses fiscales puis de les transmettre aux impôts.
On s'occupe de tout pour vous, pour seulement 282€/an.
Vous avez donc la possibilité de faire ~300€ d'économie / an sur vos frais comptables.

1/ Car vous gardez le contrôle sur votre location : vous savez ce qui s'y passe à tout moment et vous bénéficiez d'outils de pro pour piloter votre location.

2/ Vous percevez vos loyers immédiatement sans attendre la fin du mois.

3/ Vous confiez la résolution de vos problèmes locatifs (pannes, fuites, impayés, litiges avec le locataire) à de vrais professionnels (juristes, artisans) qui interviennent pour vous à la moindre urgence. En plus vous n'aurez pas à payer leurs frais d'interventions (avocats, déplacement de l'artisan...) car ils sont pris en charge par les assureurs.

4/ Vous faites des économies !
Avec Monsieur Hugo : pas de frais cachés...
c'est 5 fois moins cher qu’en agence avec 2 fois plus de garanties.

Il existe des centaines d'applis ou de logiciels de gestion locative.
Et pourtant Monsieur Hugo a été élu "L'une des 5 meilleures applis immobilières" (magazine Challenge).

Voici les 3 RAISONS principales pour lesquelles les propriétaires nous choisissent :

1/ Vous allez gérer vos locations plus rapidement.
C'est en effet le seul logiciel à automatiser à 95% votre gestion locative (alerte temps réel loyer reçu, envoi automatique des quittances, création automatique de lignes comptables, génération de courriers juridiques en 1 clic...).

2/ Finis les retards ou les oublis de paiements !
Grâce au prélèvement des loyers vos loyers seront versés tous les mois à la même date.

3/ Vous allez louer l'esprit plus tranquille.
200 juristes & 4 900 artisans traitent rapidement et SANS FRAIS vos pannes, fuites, litiges et impayés !


En plus d'avoir accès à notre puissante plateforme de gestion locative (connectée aux banques, aux assureurs) vous ne serez donc plus seul pour gérer vos galères locatives :

> En cas d’urgence un artisan de Mondial Assistance est envoyé gratuitement chez votre locataire.

> Un litige ? Un juriste traite en priorité votre dossier et négocie à l’amiable avec la partie adverse : 75% des litiges sont résolus à l’amiable.

> Enfin en cas de loyer impayé, Axa s’occupe de tout pour vous.

Voici les 3 principales raisons qui ont convaincu les autres propriétaires de passer d'Excel à Monsieur Hugo :

1/ "Gain de temps assuré : j'ai divisé par 4 le temps passé à gérer mes biens."
Rémi, 43 ans, Nantes, 5 appartements.

"Avant d'utiliser l'application Monsieur Hugo, je me connectais tous les jours entre le 3 et le 10 de chaque mois sur mes 5 comptes bancaires pour vérifier si les loyers étaient bien réglés.
Que de temps perdu inutilement !
Sans compter le temps que je passais à relancer les locataires qui avaient du retard.
Lorsque les paiements étaient faits, j'éditais les 5 quittances sous Word, je les convertissais en PDF puis je les envoyais à chaque locataire. Je saisissais ensuite sous Excel le montant du loyer, des charges et la date de règlement pour chaque loyer reçu. Je passais mon temps à jongler entre plusieurs applications !
Maintenant, toute cette gestion comptable se fait automatiquement depuis que j'ai mis en place le prélèvement des loyers.
Je n'ai plus rien à faire (juste un peu de surveillance), c'est top !"

2/ "Simplifier la gestion car tout est centralisé au même endroit : compta, factures, courriers, contrats."
Julien, 32 ans, Rouen, 2 colocations.

"Au début j'utilisais Excel pour enregistrer les loyers et les dépenses.
Pour suivre sa compta, Excel suffit, mais pour gérer ses biens, j'ai vite vu les limites…
Je zappe en permanence entre mes applications bancaires pour vérifier mes comptes ; ma boite mail pour échanger avec le locataire ou récupérer des factures travaux noyées dans la masse d'emails ; Word pour les quittances et des sites Internet pour calculer la révision du loyer.
La gestion n'est pas si simple au quotidien !
Ce qui est top avec Monsieur Hugo, c'est le tout en un qui simplifie les démarches au quotidien.
C'est vraiment la simplicité au bout des doigts."

3/ "La tranquillité d'esprit n'a pas de prix !"
Camille, 37 ans, Aix, 1 immeuble.

"Gérer mes biens seule sous Excel me demandait beaucoup d'énergie : je devais anticiper, calculer, penser à tout tout le temps.
Cette charge mentale m'épuisait.
J'ai choisi Monsieur Hugo pour me libérer l'esprit et sécuriser mes locations.
J'ai la sécurité d'être payée dans les temps.
Je suis sûre de ne plus rien oublier car l'application permet un suivi en temps réel de la gestion (avec les alertes, les relances…).
Je ne suis plus stressée de faire des erreurs car les outils comptables ou bien les courriers proposés sont à jour de la réglementation.
Depuis que j'utilise Monsieur Hugo, je me suis déchargée des contraintes et je prends plus de temps pour moi maintenant !"

Pour recevoir vos loyers vous avez 2 options :
1/ Soit vous demandez à votre locataire de vous faire un virement ou de vous remettre un chèque.

2/ Soit vous mettez en place le prélèvement des loyers.
Le prélèvement étant interdit entre particuliers, Monsieur Hugo se charge de faire signer un mandat de prélèvement SEPA à votre locataire.
Le locataire est débité 2 jours avant la date de paiement du loyer prévu dans le bail. Vous recevrez votre loyer 2 jours après.

Monsieur Hugo n'a jamais accès aux loyers réglés par les locataires. C'est le Crédit Mutuel qui réalise le prélèvement du loyer tous les mois puis le loyer est automatiquement reversé par virement sur votre compte bancaire. Monsieur Hugo ne collecte ni ne détient aucun loyer : il donne simplement des ordres de prélèvements et de virements au Crédit Mutuel qui assure ces opérations bancaires vers les banques du propriétaire et du locataire.

97% des locataires acceptent d'être prélevés car c'est devenu un moyen de paiement du quotidien (pour régler ses factures téléphonique, d'énergie, ses primes d'assurances…).
La mise en place du prélèvement des loyers sera juste une formalité pour lui qu'il fera en quelques minutes sans AUCUNE action de sa part auprès de sa banque.

OUI tout à fait si votre locataire est éligible pour les recevoir (selon conditions de revenus).

La CAF peut vous verser directement sur votre compte bancaire la partie du loyer qu’elle prend à sa charge. Le solde du loyer restant devra être réglé par le locataire soit par prélèvement sur son compte bancaire, soit par un autre moyen de paiement.

Nous vous conseillons vivement de ne pas demander à recevoir directement l'aide de la CAF mais qu'elle soit versée en direct au locataire.

Ça sera beaucoup plus simple en terme de suivi comptable pour vous car :
- Les versements de la CAF sont souvent en décalage par rapport au loyer du mois en cours.
- Comme le montant des aides de la CAF est revu tous les 3 mois vous devrez informer régulièrement votre locataire du nouveau loyer qu'il lui reste à payer.

Si vous avez mis en place avec votre locataire le prélèvement des loyers, vous n’avez rien à faire !
Monsieur Hugo génère la quittance et l'envoie automatiquement à votre locataire dès lors que le loyer a bien été prélevé sur son compte.

Dans tous les autres cas (paiement par virement, chèque…), vous devez enregistrer manuellement ce paiement pour tenir à jour votre comptabilité. Après la saisie du paiement, Monsieur Hugo vous proposera de générer et d’envoyer la quittance correspondante au locataire.

Les quittances sont sauvegardées sur votre compte et sur celui du locataire.

Tous les ans vous recevez de la part de votre syndic votre compte individuel de charges.
1/ A partir de ce document notre outil comptable calcule le montant des charges locatives récupérables (au prorata des jours d'occupation du locataire).
2/ Puis il génère la lettre avec le détail de la régularisation et le restant dû ou à devoir.
3/ Vous n'avez plus qu'à l'envoyer en 1 clic à votre locataire.

Si vous n'avez pas de syndic (vous détenez un immeuble ou une maison), vous pourrez via notre outil saisir le montant des différentes charges que vous avez réellement réglées (eau, électricité...) en y joignant les factures. Notre outil calculera pour vous le montant des charges à régulariser et génèrera le courrier adapté.

Si vous avez opté pour un forfait de charges, vous n’avez pas de régularisation de charges à faire.

A chaque date d’anniversaire du contrat de location Monsieur Hugo vous propose de réviser votre loyer.
Si vous acceptez :
- Le nouveau loyer sera calculé en fonction de l’indice INSEE (IRL).
- Un courrier légal sera généré par notre application juridique et vous pourrez l'envoyer en 1 clic à votre locataire. Le courrier sera archivé sur votre compte.

Si les loyers sont prélevés vous n'avez rien à faire !
Le montant du prochain prélèvement est automatiquement mis à jour.

Si le locataire vous paye par chèque ou virement il devra mettre à jour auprès de sa banque son prochain virement.

Vous avez souscrit un mandat de gestion auprès d’une agence immobilière et vous souhaitez bénéficier des services de Monsieur Hugo. Vous devrez résilier le mandat de gestion qui vous lie à l’agence.

La résiliation d'un mandat de gestion locative est encadrée par la loi : la loi Châtel.

La loi impose à votre gestionnaire locatif de vous prévenir de votre faculté de résilier le mandat entre 3 et 1 mois avant la date de reconduction du contrat. La notification doit faire l’objet d’un courrier ou d’un email spécifique. Si le gestionnaire ne vous a pas prévenu dans le délai et la forme prévus par la loi, vous pouvez résilier le mandat sans frais et à tout moment.

Adressez-lui un courrier de résiliation en recommandé avec accusé de réception en citant l’article L136-1 du code de la consommation comme motif de résiliation.

Vous pouvez télécharger ce modèle de lettre de résiliation : https://file.monsieurhugo.com/Lettres/Resiliation%20du%20mandat%20de%20gestion.docx

NON ce n'est pas une obligation.

SAUF si vous mettez en place le prélèvement des loyers.
Il devra alors créer un compte pour charger sa pièce d'identité (obligation légale) et valider le mandat SEPA (pour nous autoriser à prélever son compte bancaire).

OUI tout à fait.
Après avoir créé votre compte vous ajouterez un locataire en indiquant son prénom / nom / email.

Il recevra un email pour créer son compte et valider le mandat SEPA en ligne en 1 clic.
Il n'a aucun document à renvoyer à sa banque. Nous nous occupons de tout ;-)
Le service est 100% gratuit pour lui.

97% des locataires acceptent d'être prélevés car c'est devenu un moyen de paiement du quotidien (pour régler ses factures téléphonique, d'énergie, ses primes d'assurances…).

Exemple :
Le 12 du mois vous ajoutez un locataire. Celui-ci valide la demande de prélèvement le 17. Le prélèvement sera alors opérationnel le mois suivant ce qui laisse le temps au locataire de s'organiser.

Quelle que soit votre banque ou celle du locataire voici les étapes :

Pour le propriétaire, c'est immédiat :
1. Vous précisez le montant à prélever (loyer & charges) et la date de réception du loyer sur votre compte bancaire.
2. Vous chargez votre pièce d’identité qui sera contrôlée en temps réel.
3. Vous saisissez ensuite l'IBAN sur lequel recevoir le loyer par virement. Validez, c'est fini !

Pour le locataire le délai d'activation est de 2 jours :
1. Le locataire reçoit un mail l'invitant à charger sa pièce d’identité et à saisir son IBAN.
2. Il valide en ligne le mandat SEPA pour autoriser à être prélevé.
3. Il reçoit ensuite un virement de 0,10€ avec un code de sécurité qu’il devra saisir sur son compte Monsieur Hugo pour vérifier qu’il est bien le titulaire de l’IBAN.
4. Si le code saisi est correct le prélèvement est activé pour ce locataire.

Ces contrôles sont indispensables pour renforcer la sécurité des opérations bancaires et vous garantir le paiement des loyers en toute confiance.

A noter :
- Si vous avez plusieurs biens vous pouvez associer un IBAN différent à chaque bien.
- De même si vous faites de la colocation vous pouvez définir : soit le même IBAN ou soit des IBAN différents pour recevoir par virement chacun des loyers.

Voici le planning :

J : est la date de paiement du loyer indiqué dans le bail.

J-6 : un ordre de prélèvement est passé à la banque du locataire.
J-2 : le locataire est débité de son compte.
J+2 : le loyer est arrivé sur votre compte bancaire.

Exemple :
Le paiement du loyer est prévu tous les 7 du mois.
Le 1er du mois l'ordre est passé à la banque.
Le 9 du mois le loyer est sur votre compte.

1/ Voici des arguments clés pour lever les objections qu'il pourrait avoir.

- Le service est flexible :
Si le locataire a un problème de trésorerie il peut vous demander à décaler de quelques jours le prélèvement du mois.
Seul le propriétaire peut modifier la date du prélèvement.

- Facile à mettre en place :
Le locataire valide le prélèvement en quelques clics depuis son compte.
Aucun document n’est à retourner à la banque, Monsieur Hugo s'occupe de tout !

- Gratuit :
Il n’y a aucun frais bancaire : ni pour la mise en place du prélèvement ni pour les opérations mensuelles de prélèvement.

- Sécurisé :
Monsieur Hugo s’est associé à une banque pour vous garantir un niveau d’exigence bancaire. C’est le Crédit Mutuel qui assure le prélèvement bancaire.

2/ Ses avantages à passer au prélèvement :
- Finis les oublis ou retards de paiement de loyer et les déconvenues avec le propriétaire…
- La garantie d’avoir une quittance envoyée tous les mois et téléchargeable.
- Le suivi temps réel des règlements de loyer qu'il aura fait.

Les locataires ont pris l'habitude de régler leurs factures d'énergie, de téléphone, d'Internet, d'assurance... par prélèvement. C'est un moyen de paiement qui leur est familier.
95% des locataires utilisant Monsieur Hugo ont accepté le prélèvement des loyers.

Pourquoi pas le votre ?

Votre locataire a le droit de refuser le prélèvement. Il vous paiera alors par un autre moyen.
97% des locataires acceptent d'être prélevés car c'est devenu un moyen de paiement quotidien (pour régler ses factures téléphoniques, d'énergie, ses primes d'assurances…).

De même vous n'êtes pas obligés de mettre en place le prélèvement.

Même sans le prélèvement vous bénéficiez de toutes les fonctionnalités de la plateforme mais certaines tâches ne pourront pas être automatisées (comme contrôler que le loyer a bien été payé, relancer le locataire en cas de retard, enregistrer comptablement le revenu, envoyer la quittance).

Une fois que le prélèvement est en place vous pourrez modifier à tout moment :
-La date des prochains prélèvements.
- Les montants du loyer et / ou des charges.
- Vous aurez même la possibilité de refacturer des frais à votre locataire.

--> Le changement est immédiat : aucune autre action n'est nécessaire auprès des banques (propriétaire ou locataire).

Attention au planning !
Lorsque vous faites un changement (date ou montant) il sera pris en compte lors du prochain passage d'ordre de prélèvement (les ordres sont passés 6 jours avant la date de paiement du loyer).

Pour stopper un prélèvement :
Il vous suffira simplement de cocher la case "suspendre le prélèvement" depuis votre compte.
Si un prélèvement était déjà en cours il ne pourra pas être annulé mais les prochains seront bien suspendus.
Une fois qu'un ordre de prélèvement est passé à la banque il ne peut pas être annulé.

Monsieur Hugo s’est associé à une banque pour vous garantir un niveau d’exigence bancaire. C’est le Crédit Mutuel qui assure le prélèvement bancaire de vos loyers auprès du locataire et le reversement par virement sur votre compte. En aucun cas, les loyers ne transitent via le compte bancaire de Monsieur Hugo. Monsieur Hugo transmet uniquement les ordres de prélèvement et de virement au Crédit Mutuel.

Il n’y a aucun frais bancaire : ni pour la mise en place du prélèvement, ni pour les opérations mensuelles de prélèvement.

La saisie de votre IBAN pour recevoir vos loyers par virement est entièrement sécurisée. Vos informations bancaires bénéficient du même niveau de sécurité que celui des banques : chiffrement avec un cryptage SSL 128bits. Nous protégeons votre vie privée et vos informations ne sont jamais partagées avec des tiers.

Un niveau de sécurité supplémentaire a été mis en place par la nouvelle réglementation bancaire qui impose de recueillir la pièce d'identité du propriétaire et du locataire pour prévenir l'usurpation d'identité, la fraude financière et le blanchiment d'argent.

Vous pourrez utiliser notre service fiscal pour déclarer vos revenus locatifs si :
- Vous êtes un particulier.
- Ou si vous détenez une SCI (IS ou IR).
- Ou si vous détenez une SARL familiale ou SAS.

Le service fonctionne pour les locations situées en France et dans les DOM-TOM :
- Location nue.
- Location meublée LMNP & LMP.
- Location saisonnière.
- Programmes de défiscalisation (Pinel, De Robien…).
- Location meublée en résidence de services (étudiant, Ehpad, tourisme).

Même si nous couvrons déjà plus de 48 régimes fiscaux différents, certains régimes spécifiques ne sont pas pris en charge :
- Les SAS détenues par des holdings nécessitant un commissaire aux comptes.
- Les sociétés cumulant l'activité locative avec une autre activité.

Oui.
1/ Les frais de notre service fiscal sont bien sûr déductibles de vos revenus fonciers (location nue) ou BIC (location meublée).

Par exemple avec un TMI à 30%, le service fiscal à 282€ TTC ne vous revient qu’à 148€ TTC :

- Vous réalisez une économie d’impôt de 133€ ! (282*30% + 282*17.2% de CSG/RDS).
- La différence entre le coût du service fiscal (282€) et l'économie réalisée (133€) vous donne ainsi un prix de revient de 148€.

2/ Si vous adhérez à un CGA (pour votre location meublée), vous profitez en plus d'une réduction d'impôt.
Cette réduction = 2/3 des frais de tenue comptable.
Ainsi sur les 282€ réglés pour notre service fiscal, vous récupérez 188€ (2/3) : le prix de revient est donc de 94€.

Si vous êtes déjà adhérent à un CGA (vous pouvez bien sûr conserver votre CGA), vous bénéficiez automatiquement de cette réduction.

QU'EST CE QU'UN CGA ?
Le rôle des centres de gestion agréés (CGA) est de détecter et de prévenir les erreurs et les anomalies d'ordre fiscal avant que le FISC s'en charge...
Les CGA ne se substituent pas à l'expert-comptable qui établit les liasses fiscales mais ils permettent de pré-valider les liasses fiscales et d’éviter d'être redressé par le FISC.

COMMENT REDUIRE VOS FRAIS COMPTABLES ?
L'atout majeur d'adhérer à un CGA est d'avoir une réduction d'impôt si vous déclarez vos revenus locatifs meublés au réel.
Cette réduction = 2/3 des frais de (tenue comptable + CGA).
En pratique :
1/ Règlement du service fiscal Monsieur Hugo : 282€
- 188€ (2/3) : montant récupéré grâce à la réduction d’impôt
- 94€ (1/3) : prix de revient du service fiscal

2/ Règlement des frais d’adhésion à un CGA : 102€
- 68€ (2/3) : montant récupéré grâce à la réduction d’impôt
- 34€ (1/3) : prix de revient pour adhérer au CGA

--> Total des frais : 128€ (94€+34€) au lieu de 282€.

Si vous avez déjà souscrit à un CGA, vous pourrez bien sûr le conserver.

QUI PEUT ADHERER A UN CGA ?
- Vous êtes résident fiscal en France.
- Vous avez acquis le bien en location meublée en direct (hors société et donc hors SCI, SARL) et hors indivision.
- Vous percevez moins de 188 700 € de revenus locatifs (plafond du Micro BIC)

--> Pour adhérer à un CGA : https://www.adhesion-omga.fr/adherer-a-ogi-france-par-comptappart/
Mode d’emploi à télécharger pour ne pas vous tromper en le remplissant : https://file.monsieurhugo.com/FichesPratiques/CPVA_comment diviser par 3 vos frais comptable.pdf

QUAND ADHERER A UN CGA ?
L’adhésion doit s’effectuer dans les 5 premiers mois après la date de début d’activité de loueur en meublé et avant la date de clôture de l’exercice en question.

Exemple :
Je déclare un début d’activité le 05 janvier. Je dois adhérer au CGA avant le 31 mai de cette année.
Si mon activité démarre le 18 octobre, vous devez adhérer au CGA avant le 31 décembre de la même année (date de clôture de l’exercice).
Si vous loupez la date alors vous pourrez y adhérer à partir de janvier de l’année qui suit.

--> En souscrivant à un CGA vous limitez le risque de vous faire redresser par le Fisc et vous payez moins de frais comptables.

Le paiement se fait en une seule fois et par CB.
Il n’y a aucun engagement annuel. Chaque année vous pouvez si vous le souhaitez resouscrire à notre service fiscal.
Une fois réglé, vous pouvez commencer à nous transmettre vos recettes & dépenses par mail ou via le logiciel comptable.

Il n’y a aucun engagement.
Une fois réglé vous recevrez (au bon moment) vos liasses fiscales.
Chaque année vous pouvez si vous le souhaitez resouscrire à notre service fiscal.

Oui bien sûr.
Vous n’êtes pas obligé de souscrire à un abonnement de gestion pour souscrire à notre service fiscal. Vous devrez nous communiquer les montants de vos recettes & dépenses uniquement par mail. Pas besoin de nous transmettre les factures. Conservez bien les factures qui pourront vous être demandées en cas de contrôle.

Par contre, en souscrivant à un abonnement de gestion :
1/ Vous bénéficiez d’une remise de 25% sur le prix du service fiscal.
2/ Vous pouvez utiliser notre outil comptable pour tenir votre comptabilité à jour, stocker vos factures et nous transmettre automatiquement vos recettes & dépenses (vous pourrez aussi nous les transmettre par mail).

Voici les liasses fiscales générées selon votre régime fiscal :
- Location nue : pro-forma de la déclaration 2044 ou 2044S avec report sur 2042 le cas échéant.
- Location meublée LMNP & LMP : télétransmission de la liasse fiscale complète avec ses annexes (2031, 2033)
- Location saisonnière : idem Location meublée LMNP, LMP
- Détention par SCI (IS et IR) : télétransmission de la liasse fiscale complète avec ses annexes (2065 ou 2072)
- Programmes de défiscalisation (Pinel, De Robien…) : pro-forma de la déclaration 2044 ou 2044S avec report sur 2042 le cas échéant
- Location meublée en résidence de services (étudiant, Ehpad, tourisme) : idem Location meublée LMNP, LMP

Les liasses fiscales vous seront envoyées par email et avec votre accord, nous les télétransmettons au centre des impôts.

Avec votre accord, nous nous chargeons d’envoyer au centre des impôts les liasses fiscales que nous avons générées pour vous.

Avril : télétransmission et envoi des liasses fiscales et de l'accusé de réception.
Mai : nos experts fiscalistes vous aident (si besoin) au report du résultat dans la déclaration de revenus '2042’.

Si vous utilisez notre outil comptable pour enregistrer vos recettes & dépenses : enregistrez-les en continu pendant l’année (ça vous évitera de perdre du temps en fin d’année pour retrouver toutes vos données).

JANVIER : analyse des recettes & dépenses transmises (via notre outil comptable ou par email ) et identification des charges manquantes.
FEVRIER : contrôles et cohérences.
FEVRIER - MARS : envoi du pré-bilan pour validation ou modification des transactions.
AVRIL : télétransmission et envoi de la liasse fiscale et de l'accusé de réception.
MAI : aide au report du résultat dans la déclaration de revenus '2042’.

--> Tout au long de l'année : nous répondons par email / téléphone à vos questions d’ordre fiscal.

Si vous avez confié la déclaration de vos revenus locatifs à un expert-comptable :
1. Il suffit de résilier votre mission auprès de votre cabinet en respectant en général un préavis de 3 mois (se référer aux conditions générales de votre contrat).
2. Téléchargez le modèle de lettre de résiliation (https://file.monsieurhugo.com/Lettres/Lettre%20de%20resiliation%20mission%20comptable.docx)
Complétez-la et renvoyez-là à votre cabinet.

--> Dans tous les cas, nous aurons besoin de la liasse fiscale de l'année précédente – à nous transmettre par email.

Prenez RDV avec l'un de nos experts de la fiscalité du LMNP – LMP, il vous guidera pas à pas pour réussir à passer au régime réel et ainsi diminuer vos impôts.

Ce RDV est entièrement gratuit.

Vous venez de mettre en location votre bien et c'est la 1ère fois que vous louez en meublé ?
Sachez que vous avez 15 jours pour déclarer votre activité de loueur en meublé à l'administration sur le site de l'INPI.

Quel que soit le régime d'imposition choisi (micro BIC ou réel), c'est une étape obligatoire à ne pas louper !

Si vous n'avez pas encore réalisé cette démarche, prenez RDV avec nos experts de la fiscalité du LMNP – LMP qui s'en chargeront pour vous.

En cas de litiges ou d'impayés :
- Votre locataire cesse de vous payer le loyer...
- Vous devez l'expulser...
- Un huissier doit venir faire un constat...
- Vous avez un litige (avec un artisan, le syndic, un voisin, le fisc…) qui ne peut être réglé que par voie judiciaire…

Axa prend alors à sa charge les frais suivants :
- Les coûts de procès-verbaux de police ou de gendarmerie engagés par Axa.
- Les coûts de constat d’huissiers engagés par Axa.
- Les honoraires d’experts engagés par Axa ou que le tribunal a désigné dans la limite de 1 500 € TTC.
- La rémunération des médiateurs engagés par Axa.
- Les dépens y compris ceux qui sont mis à votre charge par le juge.
- Les honoraires et les frais non tarifés d’avocats.
- Les frais de procédure d'expulsion du locataire (serrurier, force publique...).

L’ensemble des frais et honoraires engagés dans la procédure judiciaire sont pris en charge par Axa dans la limite de 10 000 € TTC par litige.

Si vous ne souscrivez pas à cette protection juridique vous devrez financer vous même le coût de la procédure judiciaire qui s'élève à ~3 500€.

Dès que vous avez un impayé (ou tout autre litige) vous devez appeler le numéro dédié de votre protection juridique.
Un juriste traitera en priorité votre appel.

1/ Votre litige sera d'abord traité à l'amiable
- Le juriste analysera les aspects juridiques de la situation.
- Il vous délivrera un conseil personnalisé en vue de sa résolution.
- Il déterminera avec vous la meilleure conduite à adopter pour défendre vos intérêts.
- Il interviendra directement auprès de la partie adverse (par téléphone, en envoyant des courriers adaptés) pour lui exposer son analyse du litige et lui rappeler vos droits.

Grâce à la notoriété d'Axa et à l'expertise pointue des juristes qui vous défendent, 75% des litiges traités à l'amiable sont résolus.

2/ Puis, une procédure judiciaire est engagée en cas de besoin
- Le juriste lance la procédure judiciaire, finance les coûts d’huissiers, d’avocats, serruriers…
- En cas d'impayé, une saisie sur salaire ou sur le compte bancaire du locataire / garant est faite : 100% des loyers récupérés vous sont restitués.
Si besoin, il pilote la procédure d’expulsion et fait appliquer les décisions de justice.

1. Avec la protection juridique (Axa)
- Vous souhaitez avoir un juriste qui s’occupe de traiter tous vos litiges (avec un locataire, un artisan, le syndic, le Fisc...).
- Vous ne voulez pas payer des frais de justice (avocats, huissiers, experts...) lorsque vous subissez un litige.
- Vous souhaitez vous protéger des impayés pour un coût moindre qu’une GLI.

En cas d’impayés le juriste d'Axa lancera les procédures judiciaires pour récupérer vos loyers (saisis sur salaire / compte bancaire du locataire ou du garant).
Axa ne vous rembourse pas les loyers pendant le temps de la procédure. Si le locataire est insolvable il lancera la procédure d'expulsion.

En pratique, vous devrez donc attendre plusieurs mois avant que l’assureur Axa ait récupéré tous vos loyers et vous les restitue.

Comme vos impayés ne sont pas remboursés immédiatement, nous vous conseillons :
- D'avoir 6 mois de trésorerie de loyer pour couvrir temporairement un défaut de loyer.
- D'avoir plusieurs biens pour lisser les risques locatifs.

2. La Garantie Loyers Impayés - GLI (Allianz)
Si selon vous :
- L'idée de devoir gérer seul un impayé est un cauchemar.
- Le 1er mois d’impayé vous met de suite en difficulté financière.

Alors nous vous conseillons de souscrire à notre GLI.
Nous avons négocié les meilleures conditions de remboursement du marché auprès d'Allianz à un taux préférentiel pour nos clients (le plus bas du marché !) : 1.98% du loyer.

Pour renforcer votre sécurité juridique nous vous conseillons de cumuler une GLI avec la protection juridique.
- Vous n’aurez jamais à financer les frais de justice (~3 500€) en cas de litige : ils seront pris en charge par l’assureur.
- Vous percevrez quand même les loyers en cas d’impayés le temps que la procédure judiciaire se termine.

La protection juridique proposée par les banques / assureurs couvre uniquement vos litiges personnels mais pas ceux de vos biens mis en location :
- Votre canapé a été livré dans la mauvaise couleur.
- Vous avez un litige avec votre employeur.
- Votre garagiste a effectué des réparations que vous ne lui avez pas demandées...

Elle ne vous protège donc pas des risques locatifs et encore moins des impayés.

La protection juridique de Monsieur Hugo a été conçue avec Axa spécifiquement pour couvrir tous les risques locatifs des propriétaires bailleurs.

Que ce soit un litige avec votre locataire, un artisan, le Fisc, la banque, le syndic, les voisins, l’agence immobilière, un plombier... votre litige sera traité et résolu par des juristes spécialisés en immobilier.

Vous pensez certainement que toutes les protections juridiques (PJ) sont quasiment identiques sur le marché.

Détrompez-vous !

Nous avons analysé les fameuses « petites lignes » ou « astérisque » des contrats des principaux assureurs du marché pour vous proposer une PJ unique et plus protectrice de vos biens.

Voici pourquoi notre PJ est unique :
- Pas de délai de carence : après votre souscription vous pouvez vous faire accompagner immédiatement par un juriste qui traitera votre litige (contre 3 mois constaté chez les autres assureurs).

- Un seuil d’intervention le plus bas du marché : en cas d’impayés votre créance doit être supérieure à 350€. Les autres assureurs exigent au moins 1 000€ d’impayés avant de traiter le dossier.

- Pas de franchise : si vous avez un impayé 100% du montant des créances recouvrées vous sera restitué (contre 85% chez d’autres assureurs).
Exemple : sur 10 000€ d’impayés recouvrés, les autres assureurs conservent 1 500€ et vous reversent 8 500€. Avec la PJ de Monsieur Hugo vous auriez récupéré la totalité soit 10 000€ !

- Un tarif ultra compétitif : la majorité des PJ sont proposées entre 8€ et 14€/mois. Les PJ à 14€ intègrent une PJ personnelle couplée à une PJ protégeant vos biens.

Nous avons négocié pour vous des garanties uniques que vous ne retrouverez chez aucun autres assureurs.
En souscrivant à notre protection juridique vous serez donc mieux protégé.

Visale ne vous protège que des impayés.

Or les impayés ne concernent que 2.2% des litiges.

42% des propriétaires reconnaissent avoir déjà eu des litiges en gérant leur bien :
- Le locataire fait trop de bruit et vous recevez des lettres de mise en demeure du syndic.
- Il refuse d'entretenir le bien.
- Vous êtes redressés par le Fisc.
- Votre artisan a abandonné le chantier.

Si vous avez un litige vous devrez vous débrouiller seul et financer la procédure judiciaire s’élevant à ~3 500€. De quoi baisser drastiquement votre rentabilité !

C'est pourquoi nous vous recommandons de souscrire en plus à notre protection juridique (cumulable avec Visale) : vous serez ainsi couvert en cas de litiges et les frais de justice seront pris en charge par Axa.

L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) couvre votre responsabilité civile : elle va indemniser uniquement les dégâts causés aux autres et pas ceux causés à votre bien.

Un cas typique :
Vous avez fait changer le ballon d’eau chaude par un artisan.
3 mois après, une fuite importante sur votre ballon d’eau chaude inonde le voisin du dessous : la peinture de son plafond a fait des cloques et les lames de son parquet se sont déformées. Votre PNO va prendre en charge ce sinistre pour indemniser votre voisin.

--> En revanche votre PNO ne prendra jamais en charge les frais de réparation du ballon d’eau chaude qui a été mal installé par l’artisan.

Avec la protection juridique de Monsieur Hugo un juriste serait intervenu pour traiter le litige vous opposant à l’artisan.
D’abord à l’amiable puis en judiciaire pour l’obliger à prendre à sa charge les frais de réparation.

- Pour un nouveau locataire en place depuis moins de 6 mois :
Ses revenus nets mensuels > 2,86 x loyer charges comprises.
Colocation : les revenus des locataires se cumulent entre eux pour calculer la solvabilité.
Étudiants / apprentis : se sont les revenus de leurs garants qui seront pris en compte.
Pas de délai de carence.

- Pour un locataire déjà en place :
Il doit être à jour du règlement de ses loyers lors des 6 mois précédents la souscription du contrat sans incident de paiement.
Une carence de 3 mois sera appliquée.

Enfin, le loyer ne doit pas excéder 3100€ charges comprises.

Nous avons mis en place un service de certification qui vous est offert : Izy Loc.
En utilisant Izy Loc vous aurez la garantie qu’aucun refus de prise en charge par l'assureur ne pourra vous être opposé pour inéligibilité de dossier locataire.

Comment faire certifier les dossiers via Izy Loc ?
0. Créez d'abord votre compte sur Monsieur Hugo pour pouvoir souscrire à la GLI.
1. Pendant la souscription choisissez le service Izy Loc.
2. Puis chargez les pièces justificatives du locataire.
3. Le dossier est analysé par nos experts en moins de 24h.
4. Si le dossier est certifié vous pourrez souscrire en toute confiance à la GLI.

En choisissant de faire certifier par nos experts les dossiers de location, vous ne serez plus dans le doute d’avoir choisi un mauvais dossier.
Ainsi vous aurez la garantie que vos loyers seront remboursés en cas d’impayés quoi qu’il arrive.

Prenons un exemple :
Nous sommes le 15 janvier et votre locataire ne vous a toujours pas réglé le loyer.
Vous contactez votre assureur pour mettre en place la procédure et déclarer le sinistre.

L'assureur vous réglera les loyers.

Le 1er règlement sera effectué à compter du 4ème mois suivant le premier terme d’impayé, soit :
- En avril vous toucherez les 3 mois de loyers (janvier, février et mars).
- En mai, vous toucherez le loyer d’avril.
- Puis, les versements suivants se feront tous les mois.

Si le locataire a commis des dégradations dans votre logement, voici les exemples les plus courant pris en charge par cette garantie :
- Sol
- Mur
- Plafond
- Portes / porte de placard
- Prises électriques / interrupteurs

Sont exclus de la garantie :
- Meubles de SDB, baignoire, cabine de douche
- Meubles de cuisine
- Tous sinistres pouvant être pris en charge par une autre assurance. ( bris de glace, Dégâts des eaux)
- De manière générale, l’usure normale, moisissure, ...

En cas de colocation en bail individuel (vous avez signé un bail avec chaque colocataire) :
- Les parties communes du logement ne sont pas couvertes par cette garantie Détériorations Immobilières.
- Seules les parties privatives sont couvertes.

Au départ du locataire si vous constatez des détériorations l’assureur s’engage à vous indemniser :
- Les dégradations et destructions causées par le Locataire.
- Les frais de nettoyage et d’entretien.
- Les frais d’état des lieux de sortie établi par Huissier.

Le montant de l'indemnisation est limité à 10 000€ par sinistre.
Vous conservez à votre charge une franchise égale à un mois de loyer hors charges (quel que soit le montant du sinistre à indemniser).

Le seul avantage de la garantie Visale est d’être gratuite pour le propriétaire.

Faites attention aux nombreuses limitations :
- Visale ayant été créé par l’Etat, il favorise un traitement social du dossier (plan d’apurement, étalement de la dette, tout est fait pour éviter la procédure judiciaire) ; ce qui retarde d’autant plus le début de la procédure alors que le délai d’indemnisation est limité dans le temps.

- Les locataires validés par Visale sont plus à risque d’impayés.

- Des contrats Visale sont résiliés en fin de période : le traitement des dossiers étant plus long, la garantie Visale se termine avant que le locataire n’est été expulsé. Charge alors au bailleur de mener la procédure lui-même.

- Les conseillers du service public Visale sont souvent injoignables et peu compétents pour traiter un sinistre (contrairement à un assureur dont c’est le métier).

La garantie Visale et la GLI ne sont pas cumulables.

Pour renforcer votre protection juridique, nous vous conseillons de souscrire en plus à notre protection juridique si votre locataire à la garantie Visale.

Vous avez souscrit à la GLI pour votre colocation en bail unique (un bail pour l’ensemble des colocataires).

Le locataire sortant restera solidaire des dettes pendant 6 mois à compter de la réception du préavis.

La GLI continue a fonctionner même si le taux de solvabilité du seul locataire restant est plus faible.

Si vous faites entrer un nouveau locataire (pour remplacer celui sortant) vous devrez refaire un bail et soumettre de nouveau le dossier de tous les locataires pour étude d’éligibilité et prolonger (ou pas) votre GLI sur ce bien.

OUI.

Si votre locataire quitte le logement alors faites nous suivre l'état des lieux de sortie.
La prime d'assurance que vous avez payé pour votre GLI vous sera alors remboursée au prorata temporis.

1. Avec la protection juridique (Axa)
- Vous souhaitez avoir un juriste qui s’occupe de traiter tous vos litiges (avec un locataire, un artisan, le syndic, le Fisc...).
- Vous ne voulez pas payer des frais de justice (avocats, huissiers, experts...) lorsque vous subissez un litige.
- Vous souhaitez vous protéger des impayés pour un coût moindre qu’une GLI.

En cas d’impayés le juriste d'Axa lancera les procédures judiciaires pour récupérer vos loyers (saisis sur salaire / compte bancaire du locataire ou du garant).
Axa ne vous rembourse pas les loyers pendant le temps de la procédure. Si le locataire est insolvable il lancera la procédure d'expulsion.

En pratique, vous devrez donc attendre plusieurs mois avant que l’assureur Axa ait récupéré tous vos loyers et vous les restitue.

Comme vos impayés ne sont pas remboursés immédiatement, nous vous conseillons :
- D'avoir 6 mois de trésorerie de loyer pour couvrir temporairement un défaut de loyer.
- D'avoir plusieurs biens pour lisser les risques locatifs.

2. La Garantie Loyers Impayés - GLI (Allianz)
Si selon vous :
- L'idée de devoir gérer seul un impayé est un cauchemar.
- Le 1er mois d’impayé vous met de suite en difficulté financière.

Alors nous vous conseillons de souscrire à notre GLI.
Nous avons négocié les meilleures conditions de remboursement du marché auprès d'Allianz à un taux préférentiel pour nos clients (le plus bas du marché !) : 1.98% du loyer.

Pour renforcer votre sécurité juridique nous vous conseillons de cumuler une GLI avec la protection juridique.
- Vous n’aurez jamais à financer les frais de justice (~3 500€) en cas de litige : ils seront pris en charge par l’assureur.
- Vous percevrez quand même les loyers en cas d’impayés le temps que la procédure judiciaire se termine.

Savez-vous réellement ce que couvre l'assurance Multi Risque Habitation (MRH) souscrite par le locataire ?

Elle couvre :
- La responsabilité civile qui prend en charge les préjudices causés aux tiers par le locataire.
- Le logement et les biens qui s’y trouvent contre les dommages.

Certains assureurs proposent de compléter la MRH par des garanties optionnelles d’urgence pour la plomberie.
Vous ne pouvez pas les imposer à votre locataire.
Elles ne sont généralement jamais souscrites car plus onéreuses.

En cas d'urgence dans le logement votre locataire aura pour 1er réflexe d'appeler le 1er artisan trouvé sur Google…
Et c'est là que les ennuis commencent !
- Qualité de la prestation non garantie.
- Tarifs non contrôlés…
- Litiges avec le locataire car vous serez forcé de régler la facture.

En ayant souscrit à notre garantie de dépannage d'urgence un plombier certifié aurait été envoyé chez votre locataire.
Vous n'auriez pas eu à payer l'intervention ni à gérer un nouveau conflit avec votre locataire.

Dès qu’un sinistre survient dans votre logement, vous OU votre locataire devez appeler immédiatement Mondial Assistance pour demander un dépannage d’urgence.

La hotline téléphonique est disponible 24h/24 et 7j/7.

1. Le chargé d’assistance fait un 1er diagnostic par téléphone ou par Visio.
2. Il planifie immédiatement l’intervention d’un artisan.
3. L’artisan intervient sur place dans un délai entre 2 et 3h et effectue le dépannage.
4. Vous n’avez rien à payer, le dépannage est pris en charge par Mondial Assistance.

Si le sinistre nécessite de faire d'importantes réparations (ex : changer un ballon d'eau chaude) alors l'artisan établira un devis.

Vous avez la garantie d'avoir obtenu un devis rapidement et conforme.
Libre à vous de l'accepter ou de le refuser.

Si vous l'acceptez, vous règlerez la facture directement à l'artisan.

Vous êtes couverts pour toute intervention ne dépassant pas 400€TTC (frais de déplacement, main d’œuvre et pièces). Le forfait de 400€ est suffisamment large pour couvrir toutes les interventions.

Néanmoins, si l’intervention de l’artisan nécessite le changement d’une pièce plus importante ou de procéder à des réparations lourdes dépassant les 400€, un devis est fourni par l’artisan. Si vous acceptez ce devis vous prenez alors à votre charge l’ensemble des frais dépassant les 400€.

A noter que la prise en charge passe à 3 000€ pour les interventions sur la plomberie extérieure des parties privatives ou maison individuelle.

Oui bien sûr.

Vous pouvez faire intervenir vos artisans en cas d’urgence puis vous faire rembourser par Mondial Assistance les frais d’intervention.

Vous devez obligatoirement (avant de faire intervenir vos artisans) prévenir Mondial Assistance pour qu’elle vous donne son accord exprès.

Les frais exposés seront remboursés sur présentation des justificatifs originaux, dans la limite de ceux que Mondial Assistance aurait engagés pour organiser la prestation (max 400€ par intervention).

Vous disposez d’un forfait de prise de charge jusqu’à 21 interventions / an.

Ce forfait s’applique sur chaque bien que vous assurez. Si vous avez plusieurs biens vous devez souscrire cette garantie de dépannage d’urgence pour chaque bien. Nous vous proposons des tarifs très dégressifs si vous avez plusieurs biens.

Ce forfait de 21 interventions /an se répartit de la façon suivante :
- 3 interventions / an pour la plomberie intérieure.
- 3 interventions / an pour la plomberie extérieure des parties privatives ou maisons individuelles - y compris recherche de fuites.
- 3 interventions / an pour l'électricité intérieure.
- 3 interventions / an pour le gaz.
- 3 interventions / an pour le chauffage (hors entretien).
- 3 interventions / an pour la serrurerie.
- 3 interventions / an pour les stores et volets roulants.

Les 4 900 artisans font partie du réseau de Mondial Assistance et couvrent de façon homogène l’ensemble du territoire pour délivrer un service de qualité.

Les artisans sont tous certifiés (certification ISO 9001) et doivent respecter des engagements de qualité de service pour chaque intervention.

De fait qu'ils soient méticuleusement sélectionnés ce sont des artisans de confiance et qui travaillent en respectant les normes de la profession.

Ils sont prêts à intervenir pour vous dans toute la France.
Même si votre logement est situé à la campagne ou dans un petit village, un artisan se déplacera chez vous.
Au lieu de mettre 2h pour se rendre au domicile du locataire il mettra peut-être 3h…

Les garanties de Mondial Assistance couvrent exclusivement les sinistres qui se produisent dans votre logement, à l’exception des interventions sur la plomberie extérieure des parties privatives ou maison individuelle.

Si un incident se produit dans les parties collectives de l’immeuble (par exemple des infiltrations suite à une défection liée à un défaut ou une détérioration de l’immeuble et des parties communes), vous ne serez pas couvert par la garantie de dépannage d’urgence. Dans ce cas, vous devrez vous rapprocher de votre syndic qui sollicitera l’assurance de l’immeuble.

Oubliez les démarches administratives longues et fastidieuses : nous nous chargeons de résilier votre ancienne assurance PNO pour vous.

Grâce à la Loi Hamon, vous pouvez maintenant résilier votre ancien contrat PNO à tout moment et sans aucun frais en respectant un délai de préavis de 30 jours.

En pratique :
1. Au moment de la souscription vous cochez la case "Résilier mon contrat PNO actuel".
2. Notre cellule de gestion envoie le mandat de résiliation Loi Hamon en recommandé à votre ancien assureur.
4. A la fin du préavis de 30 jours, votre ancien assureur résilie votre contrat et votre nouveau contrat PNO prend effet sans aucune action de votre part.

Nous faisons commencer votre nouveau contrat le jour où l'ancien se termine : vous êtes couvert de bout en bout, sans avoir deux assurances à payer en même temps.

Votre ancien assureur est tenu de vous rembourser la prime d’assurance au prorata en fonction de la durée restante jusqu’à la nouvelle échéance prévue.

Notre PNO couvre le mobilier jusqu'à 5 000€ : c’est à dire les meubles, matériels et autres objets mobiliers appartenant au propriétaire et se trouvant dans les locaux.
Cela est une option supplémentaire qui coûte 15€ annuellement.
Les meubles de cuisine et de salle de bain sont considérés comme des biens immobiliers et de ce fait ils sont protégés par le contrat PNO.

La distance entre votre bien et le garage doit être de 2 kilomètres maximum.

Les balcons sont automatiquement couverts à partir du moment où la surface totale ne dépasse pas 100 m2.

Les caves sont garanties quand elles ne dépassent pas 100 m2 à elles seules.

Notre PNO ne couvre pas les locaux à vélos car c’est la copropriété qui les couvrent.

NON.

La PNO couvre uniquement les parties privatives de votre logement.

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble vous devrez souscrire à une Multirisque Immeuble (MRI) pour couvrir à la fois les parties communes et parties privatives.
Contactez-nous pour nous demander un devis pour votre MRI.

Vous ne pourrez pas souscrire à notre PNO dans les cas suivants :
- Votre logement ou maison fait plus de 200m².
- Votre bien est situé en Corse ou dans les Dom-Tom.
- Vous faites de la location saisonnière.

Pour toutes les cas, vous pourrez obtenir un devis en ligne en quelques clics :
- Appartement
- Maison
- Box, garage
- Local commercial
- Immeuble (MRI) - devis par mail uniquement

Vous pouvez résilier à tout moment.
L’assureur vous remboursera la portion de cotisation déjà payée et relative à la période postérieure à la résiliation.

1ère raison :
C'est une obligation légale : la loi Alur du 24 mars 2014 a rendu obligatoire (pour les biens en copropriété) la souscription à une PNO.
Elle couvre votre responsabilité civile. En cas de sinistre votre assureur va indemniser les dégâts causés aux tiers (ou ceux que vous subissez).

2ème raison :
L’assurance habitation du locataire n’est pas suffisante dans certains cas :
- Votre logement est inoccupé.
- Votre locataire n'est pas assuré.
- Le sinistre n'est pas couvert par l'assurance du locataire.
- Le locataire n'est pas mis en cause dans le sinistre.

Voici un exemple concret :
Imaginez le scénario catastrophe ou un immeuble prend feu en plein centre-ville, faisant des victimes et causant de nombreux dégâts. L'expert dépêché sur place identifie que la cause vient d'un radiateur électrique défaillant situé dans votre bien loué à ce moment là dans ce même immeuble. Ce radiateur vous appartient et il était déjà dans les lieux lors de l'entrée du locataire.

Dans ce cas de figure l'assurance habitation du locataire ne couvrira pas le sinistre et c'est votre responsabilité civile qui sera engagée. Nul besoin de vous expliquer les conséquences financières importantes que vous aurez à supporter si vous ne possédez pas d'assurance responsabilité civile pour ce bien.

Voici 3 raisons qui nous différencient de la concurrence.

1. Vos loyers sont couverts pendant 1 an.
Si vous êtes privé de loyer pendant la période des travaux du bien sinistré, vous percevez jusqu’à 1 an de loyer.

2. Gain de temps & simplicité.
100% en ligne, vous êtes assuré en 2mn. Vous déclarez vos sinistres en ligne. Un gestionnaire dédié les traite rapidement.

3. Nous sommes 30% moins chère avec les mêmes garanties.
Tout simplement car nous avons négocié pour vous des tarifs de gros auprès d'Allianz.
Le coût d’une PNO proposés par les banques ou assureurs est ~8€/mois.

Et dernier petit plus ;-)
Vous avez l’obligation de vérifier chaque année que votre locataire est bien assuré. Si vous ne le faites pas votre assureur PNO peut refuser de vous indemniser en cas de sinistre.
Avec notre contrat PNO, même si vous oubliez de vérifier annuellement l’assurance du locataire, vous êtes quand même indemnisé.